2019年12月13日 星期五
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一張藍圖繪到底

——江西省地礦局九O二地質大隊盤活老基地土地資源側記

2019-11-22 8:52:08 來源:中國礦業報 作者:李青

皇家社会主场 www.vgfpej.com.cn 近年來,江西省宜春市上高縣錦陽明珠小區因樓盤區位、規劃設計、品質及周邊配套設施好等優勢,項目持續受到當地百姓的追捧。通過該項目開發,項目開發商——江西省地礦局九O二地質大隊下屬房地產開發公司預計今年將創造可觀利潤。

在我國全面深化改革的新形勢下,該隊積極探索,盤活基地土地資源,并成為轉型升級的典范。

老基地舊貌

在老基地開發的錦陽明珠小區

困境下的轉型之路

前幾年,由于地質勘查行業進入調整下行期,地勘投入持續下降,同時地勘投資結構也在不斷調整,導致該隊人員工資收入及福利待遇下滑,在此情況下,一些干部職工停薪留職自由發展,一些職工被迫下崗,曾經有過輝煌歷史的九O二地質大隊一度陷入人心不穩、人才流失的困境。

如何扭轉局面,尋求發展出路?如何轉變當前產業結構,實現轉型升級?如何構建新常態下適應國家戰略和社會建設的新模式?這一連串的問題猶如燙手的山芋,擺在了山里爬、洞里穿、常年只跟水、土、巖石打交道的地質人面前。

該隊現有的新余、上高、新街三個基地,并建起新的辦公樓。老基地的廠房、辦公樓、籃球場、醫務室都閑置了,只有幾戶職工與之為伴,時間長了這部分閑置的資產可能面臨滅失。如果將這部分老舊基地盤活,不僅能解決無房戶職工的住房困難,還能帶來可觀的經濟效益。然而,面對大隊黨委班子盤活老基地的決策,許多干部職工并不理解,老基地是大家艱苦創業的縮影,是廣大干部職工特別是老職工情感所系之處,而且大隊一無人才優勢,二無相關資質,三無相關開發經驗,經營風險極大。盡管老基地轉型升級難,但同時這也是一場自我革命。

思路決定出路。2002年,該隊黨委班子抓住市場機遇,在基地綜合開發上做文章,培育新的經濟增長點,讓有限的土地存量變成貨真價實的發展增量。就這樣,一群地質人以“壯士斷腕”的決心和毅力踏入了房地產開發領域,踏上了新常態下地勘單位轉型發展的征程。歷經重重困難之后,他們成功開發了新余明珠花園小區,收獲了“第一桶金”。

房地產項目剛剛啟動時,大隊黨委面對資金、人才和經驗不足的現狀,采取整體規劃、分步實施,按“產業化”的要求擇機運作基地土地,并把職工福利住房的開發當作切入口。經過一年多的探索,該隊完成各類建筑面積8.68萬平方米,開發銷售商業住宅614套,經營性資產達到上億元,同時建成和保留優質商業資產面積8277平方米,市場價值億余元,為該隊下一步發展奠定了堅實基礎。

老基地的美麗蝶變

在新余房地產市場開發獲得成功的基礎上,該隊現任領導班子更加重視以房地產開發盤活基地建設,把握機遇,加大投入力度和政策傾斜力度。在江西省地礦局各部門的大力支持和全隊干部職工的不懈努力下,該隊以頑強的意志與上高縣政府就毛家渡基地土地變性事宜進行了十余年的艱苦談判,直至2015年6月18日,該隊終于與上高縣政府達成毛家渡基地土地處置及職工安置協議,使該基地商業開發得以實施。

2016年底,以“自主開發、市場運作”為發展模式的房地產開發團隊向上高毛家渡基地開拔。為了保障開發順利進行,該隊堅持公司化運作,成立董事會作為公司最高決策機構,由大隊長擔任董事長并充分授權經理,由經理層執行董事會的決策。同時,公司健全管理機制,制定了《公司重大事項議事規則》等一系列管理制度,進一步規范化公司運作。大隊還為房地產開發公司選好帶頭人,選任一名副大隊長專職負責,擔任公司經理,全權負責開發工作,在董事會的授權下充分行使經營開發自主權。此外,公司還逐步推出了經營目標管理和年薪制等一系列改革措施,為公司走上規范化、制度化軌道奠定了堅實基礎。

該隊“自主化運作,公司化管理,產業化發展”的經營理念,讓老基地重新煥發生機。例如,上高錦陽明珠項目就是其中的成功典范,上高基地土地111畝,其中安置用地20畝,安置房176套,建筑面積約29303平方米。商業開發91畝土地,分兩期實施,第一期55畝土地為錦陽明珠小區,定位中高檔,總建筑面積9.7萬平方米,整體設計和建設得到上高縣政府和購房者高度認可,截至8月底,該樓盤464套商品房幾乎全部售盡,項目利潤可觀。

為推動基地綜合開發邁上新臺階,該隊領導班子深謀遠慮,積極實施“以開發自有基地為主,向外拓展為輔”的策略,正在謀劃建設新街基地貨運物流倉儲中心,該中心區位優勢明顯,預計年倉儲量市場達到200萬噸,建成后將成為新街鎮倉儲業的龍頭。

忽如一夜春風來

一以貫之的轉型發展理念,一張藍圖畫到底,一茬接著一茬干,九O二地質大隊570余名干部職工全力以赴,頑強拼搏,大隊又重新煥發了活力。

經過17年的實踐磨礪,該隊房地產業的發展,既盤活了老基地土地資產,也帶動了全隊其他產業的發展,同時也有效促進了職工上崗就業。忽如一夜春風來,千樹萬樹梨花開。

依托房地產開發的引領和帶動,該隊培養了一支從規劃設計、市場定位、各類招投標、施工管理、建筑行業安全,到經營管理、技術質量管理、預決算審核、報建辦證等較為完備的專業人才隊伍。據統計,該隊房地產公司現有注冊建造師7人、注冊造價師1人、注冊巖土工程師1人、各類工程師9人。而在全隊570余名干部職工中,依托房地產開發帶動發展起來的工程勘察、樁基檢測等各類專業隊伍人員多達260余人。如今,全隊干部職工的待遇福利大為提升,人心思齊、共謀發展的氛圍越來越濃郁。

在發展經濟創造財富的同時,該隊領導班子始終不忘改善民生,充分用好地方政策,堅持綜合開發,注重解決職工住房困難問題——先后實施集資建房及成本房、棚改房建設,解決了937戶職工的住房問題,并實行職工購房適度讓利政策,讓干部職工感受組織關懷和溫暖。

如今的基地,低矮平房已被幢幢高樓取代,舊貌換了新顏。土地資源盤活了,職工住房解決了,單位轉型發展了,經濟效益提高了,老基地成功實現了華麗轉型!“從轉型的結果來看,效果是比較好的。隊伍得到較好的鍛煉,產業發展穩健且有了新的目標,經濟有了新的增長點,全隊發展持續向好,闖出了一片新天地。”房地產公司的分管領導如是說。

目前,該隊開發商品房及商業店鋪面積已達24萬余平方米,房地產開發作為特色產業,已成為全隊重要的經濟支柱。由于基地綜合開發推動單位轉型發展所取得的不俗成績,該隊先后在上高縣安全質量標準化示范工地觀摩會和江西省地礦局建局六十周年系列主題活動暨轉型發展提質增效經濟研討會上作典型發言,其經驗和做法在全局推廣。

該隊始終以“大地質、大市場、大服務”為導向,在鞏固地勘主業的同時,從基地開發入手,發展壯大房地產開發產業,打造出一支專業的人才隊伍,為大隊今后的發展奠定了基礎?!?/p>

網站編輯:宮莉

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